Abrir empresa em imóvel alugado: riscos, vantagens e o que saber
Descubra os prós e contras de abrir uma empresa em um imóvel alugado, e quais cuidados você deve tomar para evitar problemas jurídicos e fiscais.
Muitos empreendedores que desejam abrir uma empresa se deparam com a questão: é possível abrir uma empresa em um imóvel alugado?
A resposta é sim, mas existem alguns cuidados que devem ser tomados para evitar problemas futuros.
Neste artigo, vamos explicar quais são os riscos, as vantagens e o que você precisa saber para abrir uma empresa em um imóvel alugado.
Confira!
Riscos de abrir uma empresa em um imóvel alugado
Abrir uma empresa em um imóvel alugado pode trazer alguns riscos, tanto para o empreendedor quanto para o proprietário do imóvel.
Alguns desses riscos são:
- Insegurança jurídica: o contrato de locação pode não prever todas as situações que podem ocorrer durante a atividade empresarial, como reformas, danos, rescisão, multas, etc.
Isso pode gerar conflitos entre as partes e até mesmo ações judiciais.
- Fiscalização: o imóvel alugado deve estar de acordo com as normas e exigências dos órgãos competentes, como prefeitura, bombeiros, vigilância sanitária, etc.
Caso contrário, a empresa pode ser multada ou até mesmo interditada.
- Despesas extras: além do aluguel, o empreendedor deve arcar com outras despesas, como condomínio, IPTU, água, luz, internet, telefone, etc.
Esses custos podem comprometer a rentabilidade do negócio.
- Mudança de endereço: o empreendedor pode ter que mudar de endereço caso o proprietário do imóvel decida não renovar o contrato, ou caso o imóvel não atenda mais às necessidades da empresa.
Isso pode gerar transtornos, custos e perda de clientes.
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Vantagens de abrir uma empresa em um imóvel alugado
Apesar dos riscos, abrir uma empresa em um imóvel alugado também pode trazer algumas vantagens, como:
O empreendedor pode economizar o valor da compra ou da construção de um imóvel próprio, que pode ser muito alto.
Além disso, o aluguel pode ser deduzido do imposto de renda da empresa.
O empreendedor também pode escolher o imóvel que melhor se adapte ao seu tipo de negócio, ao seu público-alvo e à sua localização.
Ele também pode mudar de imóvel caso precise expandir, ou reduzir o seu espaço.
Além disso, o empreendedor pode iniciar a sua atividade empresarial mais rapidamente, sem ter que esperar pela liberação de um financiamento, pela conclusão de uma obra, ou pela regularização de um imóvel próprio.
O que saber para abrir uma empresa em um imóvel alugado
Para abrir uma empresa em um imóvel alugado, o empreendedor deve seguir alguns passos, como:
Verificar a viabilidade do imóvel
O empreendedor deve consultar a prefeitura e os demais órgãos responsáveis, para saber se o imóvel está apto para receber a sua atividade empresarial, se possui alvará de funcionamento, se atende às normas de segurança, acessibilidade, higiene, etc.
Negociar o contrato de locação
O empreendedor deve negociar com o proprietário do imóvel as condições do contrato de locação, como valor, prazo, reajuste, garantia, multa, rescisão, etc.
O contrato deve ser claro e detalhado, e deve prever as responsabilidades de cada parte em relação ao imóvel e à empresa.
Registrar a empresa
O empreendedor deve registrar a sua empresa na Junta Comercial, na Receita Federal, na Secretaria da Fazenda, na Previdência Social, na Caixa Econômica Federal e nos demais órgãos pertinentes.
Ele deve informar o endereço do imóvel, alugado como o seu endereço comercial, e apresentar o contrato de locação como um dos documentos exigidos.
Obter as licenças e os alvarás
O empreendedor deve solicitar as licenças e os alvarás necessários para o funcionamento da sua empresa, como o alvará de localização e funcionamento, o alvará sanitário, o alvará dos bombeiros, etc.
Ele deve cumprir todas as exigências e as normas dos órgãos competentes.
Conte com a Abrir Empresa Simples!
Abrir uma empresa, em um imóvel alugado, é uma opção viável para muitos empreendedores, mas requer alguns cuidados e precauções.
O empreendedor deve pesar os riscos e as vantagens, e seguir os passos necessários para garantir a legalidade e a segurança do seu negócio.
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